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4月28日，杭州恒隆广场正式启动试运营。作为恒隆地产布局内地的第11个核心项目，该项目总投资高达160亿元。
当日，恒隆地产高级董事—内地业务彭兆辉在接受《华夏时报》等媒体采访时强调，恒隆坚持长期持有与运营的核心理念，不追求短期回报。
据了解，为推进“恒隆V.3”策略在杭州落地，恒隆携手杭州百大集团（下称“百大”），计划扩大40%的零售面积，同时将主要临街面延长三倍至200米以上。相关扩张部分预计2028年交付后将进一步驱动项目长期增长。“杭州是一个能级极高、潜力无限的城市，它的商圈是可以做得很大的。”彭兆辉表示。
零售租赁率逾90%
公开信息显示，杭州百井坊地区综合改造工程始于2009年，涉及1251户居民、86家商铺单位的动迁工作，是杭州城市更新的重点项目。2018年5月，恒隆地产以107亿元的价格成功竞得该地块，一举刷新该年杭州商业地产单价“地王”、史上首块百亿元商地两项纪录，彰显了其布局杭州的坚定决心。
拿地后，恒隆迅速推进项目落地，次年杭州恒隆广场正式开工建设，规划打造购物商场、五座甲级办公楼及一座高级酒店，并于2021年3月官宣引入浙江省首家文华东方酒店。2024年7月，项目内约150米高的办公楼顺利封顶，成为武林商圈仅次于浙江环球中心的第二高楼。
4月28日，杭州恒隆广场试运营。记者看到，商场内人潮涌动，多个门店门口排起长队。据恒隆地产透露，目前项目零售租赁率已逾90%。近250家商铺将在2026年内分阶段陆续开业。同时，办公楼业态方面，五座甲级办公楼总面积达9.56万平米，其中E座已实现100%满租并正式投入运营。杭州文华东方酒店则计划于2027年开业，届时将提供194间奢华客房及套房。
彭兆辉在采访中强调，恒隆对杭州市场充满信心。他进一步表示，杭州兼具强劲经济基底、高端消费力、世界级文旅资源与年轻创新氛围，是长三角乃至全国最具活力的消费中心城市之一，完全匹配恒隆“只选好的，只做对的”理念。
“地段、人群、文化三者叠加，让杭州成为恒隆在内地布局中不可替代的核心城市，我们有信心把这里打造成恒隆体系内的标杆项目。”恒隆地产董事—内地业务张琳娜亦表示。
“我们坚持长期持有、长期运营，不追求短期回报。”关于项目的业绩目标、投资回报周期等问题，彭兆辉表示，当前首要任务并非冲刺销售额与租金，而是做足消费体验、做旺现场人气、做稳品牌口碑：“优质地段与优质内容最终会带来可持续盈利，先有消费者愿意来、留得住、常再来，商业价值自然水到渠成。”
杭州商圈竞争非“零和博弈”
杭州市统计局发布的数据显示，2025年，全市实现社会消费品零售总额9499亿元，同比增长3.8%，增速高于全国0.1个百分点。另据胡润财富报告数据，2025年，杭州的高净值家庭总户数达5.29万户，紧随北上广深，成为中国财富第五城，为高端商业发展奠定了坚实的客群基础。
在此背景之下，杭州商业近年来实现高速发展，形成了多元化、多层次的商业格局。例如，西溪印象城、城西银泰城等全国标杆连锁商业项目占据各区域中心，辐射周边消费群体；天目里、亚奥万象天地、玉鸟集等为街区商业的代表，引领消费新潮流；杭州中心、国大城市广场等项目则聚焦Z世代，汇聚潮流、文艺、二次元等元素，满足年轻群体的审美与情绪价值需求。
与此同时，杭州商业市场的供给仍在持续扩容。新鸿基江河汇IFC、北京华联SKP、华润绿汀路万象城等一众知名商业项目正在建设中，进一步丰富杭州商业的多元化布局，推动城市商业能级持续提升，也意味着杭州恒隆广场将面临更为激烈的市场竞争。
面对日益激烈的市场竞争，恒隆地产方面明确表示，杭州商业市场的发展并非零和博弈，而是各方协同发力、共同提升城市商业活力的过程。
彭兆辉认为，成熟商圈的价值在于差异化供给、多元化体验，满足不同消费者的需求。恒隆的核心竞争力，是别人难以复制的文化厚度、历史资源、体验设计与地段价值，提供“其他商场找不到”的内容，而非同质化竞争。
这一差异化理念，在品牌布局上体现得尤为明显。张琳娜强调了“首店”的重要性：“首店对整个项目来讲很重要，因为商圈已经很成熟，店铺数量多，重叠性也非常多。所以在概念上，新店、首店我们是看重的。”
据了解，在品牌布局上，杭州恒隆广场坚持“首店战略+本土支持+线上线下联动”，1/3杭州首店既汇聚国际重奢，又将迎来AmandaX、an action a day等线上品牌的线下首秀，大力扶持中国设计力量。
同时，快闪店成为保持新鲜感的重要抓手。张琳娜介绍，项目会持续引入多元快闪内容，让商场“每次来都不一样”，避免高端商场易出现的沉闷感，用动态内容吸引年轻客群与高频到访，把“打卡式消费”变为“习惯性停留”。
“恒隆V.3”策略拓展内地业务版图
需要注意的是，恒隆对杭州市场的布局，远不止当前的试运营项目。
2025年7月，百大集团宣布，拟将杭州百货大楼（下称“杭百”）南、北楼物业出租予恒隆全资附属子公司，租金标准为3750万元/季度，租赁期限为20年。根据公开信息，杭百亦位于武林商圈，南北两楼为武林银泰百货B、C区，与杭州恒隆广场仅一路之隔。
在今年1月底举行的业绩说明会上，恒隆地产方面也表示，基于“恒隆V.3”策略，杭州恒隆广场将携手百大集团扩大40%的零售面积，并将主要临街面延长三倍至200米以上，相关扩张部分在2028年交付后将进一步驱动长期增长。
在采访中，记者获悉，用作杭州恒隆广场的扩展部分将于2028年4月1日起承租，并计划于2029年完成翻新后分阶段开业。彭兆辉透露，百大目前正在做定位与设计的阶段：“可以肯定的是，我们对这个项目的整体设计充满热情，我们希望做出不一样的东西。”
据了解，不同于“恒隆V.1”时期在香港布局多元化业务、恒隆“V.2”时期聚焦内地发展大型资本密集型综合体的扩张模式，“恒隆V.3”策略侧重在现有项目所在地拓展业务，以高资本效益的方式精选现有项目再投资，并全面提升顾客体验，进一步扩大项目规模、可见度及可达性，希望通过善用及提升旗下资产的价值，实现投资回报最大化。
除杭州恒隆广场扩展项目之外，恒隆地产在2025年启动或公布的主要项目包括昆明恒隆广场尚义街项目、无锡恒隆广场扩展项目，以及上海南京西路1038号商业运营项目，一系列“恒隆V.3”策略项目将成为租赁收入增长主要动力。
（文章来源：华夏时报网）
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